区側説明者は、区民の意見に反論し、区民らの質問を逆手に取り、皆さんは高さ制限が不要なのか 土地の ポテンシャルと数度言辞し、繰り返すポテンシャルと言辞、を最大限活用できなくても良いのかとかいう今 までの説明にはなかった反論返答が目立つ。真ん中に建物を建てるようにと言いながら、説明会資料には中 央でない既存建物と同じ位置高さでなどと矛盾に気がついていない。地域が高さを下げるような運動があれ ば、今のままならば、高さがふぞろいになり紛争が増えるのを防ぐなどと言辞がある。真ん中にというなら 総合設計で配慮が広域にないまま 現在建築中の２１階順天堂１００メーターを一回の建て替えを同じ配置高 さ位置で認め、２回目は７０メーターに１５０年後できるのか ？南北逆で 北側高く南側低いのを真ん中に できるのか？学校病院を区長特例から削除されたが、順天堂が建築確認されたのは区長の特例ではなく、 東京都の総合設計制度であり配慮は範囲限定公益性無視であり欺瞞である。
ど真ん中ならば公開空地と区道の離隔が拡張するが、わざわざ既存不適格を都市核同様、都市計画で容認する のではないか？ 絶対高さ制限は単なる誘導でありそれ自体に罰則はない。現在既存不適格を駆け込みで建築中 だらけであり、第３次素案高度地区高さの前に意図的に地上げしたあげく、土地を買い漁り、容積率一杯に高さ 一杯建てられているのを コンサルタントは、知らない。本郷通りが、春日通り同様高層マンションだらけにす れば、背後は皆日陰になる。その高さまで建てられますよと区側は主張しているように聞こえる。しかし建築主 は予算があり、４５メーターまでも何が何でも高さを揃えて制限値まで建てる人がいるのか？できるのは開発事 業者や銀行であるし、土地面積により容積率は土地形状もあり異なる。地権者の相続問題や転売でコインパーキ ング化や地上げ横行している。例えば東大前の貸店舗のようになり、順天堂第４街区なる虫食いが拡張し、大規 模敷地が買い取りの結果できあがる。すると何も高さ制限があるからといって誘導は無視し、東京都または文京 区総合設計が使えなければ、大規模敷地や公益に資する等の理由で、区長の特例が出てくるから、高さ制限は無 意味なまま新規不適格が適格にすりかわる。
絶対高さ制限ではなく、容積率制限に罰則を設け、突出した高さを抑止し、都市型高度地区を見直し、あらゆる すべての地区が太陽光パネルに最低８時間はさんさんと光が当たるように、どんな場所であろうと斜線制限を復 活させることが、紛争予防ではないか？ 以上